Manutenção predial sustentável: reduzindo o impacto ambiental do seu edifício

A manutenção predial sustentável é uma abordagem que integra práticas ecológicas na conservação e operação de edifícios, visando minimizar o impacto ambiental e promover a eficiência dos recursos. No Brasil, o setor de edificações é responsável por uma parcela significativa do consumo de energia e das emissões de gases de efeito estufa. 

De acordo com  Ministério de Minas e Energia, via Banco Central do Brasil, em 2022, os edifícios comerciais e residenciais consumiram cerca de 50% da eletricidade do país. Além disso, o setor da construção civil contribui com aproximadamente 10% das emissões nacionais de CO₂ 

Implementar práticas sustentáveis na manutenção predial é, portanto, o caminho mais importante para mitigar esses impactos e promover um ambiente mais saudável e eficiente.

Práticas de manutenção predial sustentável que fazem a diferença

A sustentabilidade em edifícios é vista através de quatro ações contínuas que impactam positivamente o meio ambiente e o uso dos recursos. São elas:

1. Uso de materiais ecológicos

Substituir materiais tradicionais por opções sustentáveis é um dos primeiros passos. No Brasil, já é possível encontrar tintas livres de compostos orgânicos voláteis (COVs), madeiras certificadas de reflorestamento e produtos reciclados que atendem a normas ambientais rigorosas. 

Um levantamento da Green Building Council Brasil revela que projetos que utilizam materiais ecológicos podem reduzir em até 20% o impacto ambiental de uma obra ou reforma.

2. Eficiência energética

A eficiência no consumo de energia é crucial para prédios mais verdes. Práticas como a substituição de lâmpadas fluorescentes por LED, instalação de sensores de presença em áreas comuns e adoção de painéis solares vêm ganhando espaço em edifícios brasileiros. 

Em São Paulo, por exemplo, um estudo da Secretaria de Infraestrutura Urbana mostra que a utilização de sistemas LED em prédios públicos reduziu o consumo de energia elétrica em 30% desde 2020.

3. Gestão de resíduos

A geração de resíduos é um dos maiores desafios na manutenção predial. Implantar coleta seletiva, promover o reaproveitamento de materiais e garantir o descarte correto de itens perigosos, como baterias, são passos indispensáveis. 

No Brasil, estima-se que apenas 4% dos resíduos recicláveis sejam de fato reutilizados, conforme dados da Associação Brasileira de Empresas de Limpeza Pública e Resíduos Especiais (Abrelpe). Melhorar esse índice depende de iniciativas consistentes em edifícios de todos os portes.

4. Conservação da água

A água é um recurso estratégico, especialmente em regiões brasileiras sujeitas a períodos de escassez. Práticas como a instalação de torneiras com sensores, vasos sanitários com sistema de descarga dual flush e reaproveitamento de água da chuva podem diminuir o consumo em até 50%, conforme pesquisa da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE). Ademais, sistemas de monitoramento contínuo de vazamentos têm evitado desperdícios significativos em prédios comerciais e residenciais.

Como a Araujo Abreu pode transformar seu edifício em um modelo de sustentabilidade

A Araujo Abreu está preparada para atender às demandas de empresas onde a sustentabilidade é mais do que um diferencial e sim uma grande necessidade para reduzir custos . 

Gestão eficiente de energia

A Araujo Abreu adota soluções que otimizam o consumo energético, reduzindo desperdícios e promovendo o uso de fontes renováveis. Algumas ações práticas incluem:

Instalação de sistemas inteligentes de controle de energia para monitorar o consumo em tempo real e identificar gargalos de eficiência.

Substituição de sistemas de iluminação por LED em áreas comuns e escritórios, diminuindo até 75% do consumo energético relacionado à iluminação

Implementação de sensores de presença em locais de baixo tráfego, garantindo que luzes e aparelhos sejam utilizados apenas quando necessário.

Adoção de fontes renováveis, como painéis solares para geração de energia fotovoltaica, contribuindo para a redução da dependência de combustíveis fósseis.

Conservação da água

Os sistemas hidráulicos são uma das principais áreas de impacto em um edifício. A Araujo Abreu atua para reduzir o desperdício e promover o reaproveitamento de água:

Manutenção preventiva de tubulações e encanamentos, eliminando vazamentos que, muitas vezes, passam despercebidos, mas que representam grandes perdas ao longo do tempo.

Instalação de dispositivos economizadores, como arejadores de torneiras e válvulas de descarga inteligentes, que reduzem o consumo de água sem prejudicar o conforto dos usuários.

Reaproveitamento de águas pluviais e cinzas, por meio de sistemas que captam e tratam essas fontes para serem usadas em limpeza e irrigação.

Gestão responsável de resíduos

A empresa promove práticas para que os resíduos gerados no dia a dia da operação sejam minimizados e tratados de forma responsável:

Coleta seletiva estruturada e monitorada, com suporte técnico para adequação à legislação ambiental.

Implementação de políticas de logística reversa, incentivando o reaproveitamento de materiais descartados, como lâmpadas fluorescentes e equipamentos eletrônicos.

Gestão de resíduos orgânicos, implementando compostagem em edifícios que possuem áreas externas, como jardins ou hortas.

Monitoramento e automação predial

A automatização de sistemas é um pilar essencial para alcançar maior sustentabilidade e eficiência operacional. A Araujo Abreu aplica tecnologias modernas, como:

Plataformas de monitoramento remoto, que permitem acompanhar em tempo real o desempenho de sistemas elétricos, hidráulicos e de climatização.

Integração de sistemas de climatização e iluminação, assegurando que equipamentos funcionem de forma coordenada, com economia de energia e aumento da durabilidade.

Relatórios analíticos baseados em dados que identificam padrões de uso e ajudam na tomada de decisões mais assertivas para reduzir impactos ambientais.

Climatização eficiente e confortável

A climatização é um dos principais vilões do consumo energético, mas, com as práticas certas, pode se tornar uma aliada da sustentabilidade:

Manutenção de equipamentos de ar-condicionado, como limpezas regulares e substituição de peças defeituosas, para garantir eficiência energética.

Adoção de sistemas de climatização de alta performance, que utilizam gases refrigerantes ecológicos e apresentam maior durabilidade.

Calibração dos sistemas para evitar sobrecarga, otimizando a relação entre conforto térmico e economia de energia.

Auditorias técnicas para maior controle e planejamento

Um edifício sustentável requer um olhar técnico e proativo. A Araujo Abreu realiza auditorias detalhadas que identificam oportunidades de melhoria e criam um plano de ação:

Análise do consumo de energia e água, apontando pontos críticos e indicando soluções personalizadas.

Avaliação estrutural de sistemas, garantindo que componentes obsoletos ou danificados sejam substituídos com materiais e tecnologias de menor impacto ambiental.

Elaboração de relatórios e KPIs, permitindo que os gestores acompanhem os resultados das mudanças implementadas e ajustem estratégias conforme necessário.

Impacto prático para seu edifício

Os resultados de uma parceria com a Araujo Abreu são claros e mensuráveis:

Redução de até 30% no consumo de energia por meio de práticas de eficiência.

Economia de água de até 40% com dispositivos e políticas de reaproveitamento.

Diminuição na geração de resíduos sólidos em até 50%, integrando práticas de reciclagem e compostagem.

Aumento da vida útil dos equipamentos e instalações, reduzindo a necessidade de novos investimentos e o impacto ambiental.

Se você busca transformar seu edifício em um exemplo de sustentabilidade, conte com a experiência da Araujo Abreu. Fale conosco para um diagnóstico personalizado e descubra como nossas soluções podem fazer a diferença para o futuro do seu negócio.