Manutenção Predial

O que não pode faltar em uma inspeção predial eficiente?

Um prédio funciona como um organismo vivo: estruturas são o esqueleto, instalações elétricas e hidráulicas são o sistema circulatório, e a manutenção é o cuidado diário que mantém tudo ativo. A inspeção predial é o “check-up” que detecta sintomas antes que virem problemas caros e perigosos.

Quando ela é negligenciada ou executada de forma superficial, temos acréscimos em riscos à segurança, paralisações imprevistas, gastos emergenciais e, em casos extremos, perda de valor de mercado.

Mas com um roteiro estruturado e metodologia técnica, a inspeção se transforma em um processo ágil, preciso e útil para decisões estratégicas.

Por que usar um checklist inteligente?

Para resolver esse embate, basta um checklist inteligente que padroniza, registra e prioriza ações, evitando que detalhes passem despercebidos e preservando o histórico do edifício para intervenções futuras. Um checklist inteligente documenta todo o processo de inspeção, transformando a vistoria em um procedimento confiável e repetível.

Ao aplicar tecnologia e método, cada visita deixa de ser uma ação isolada e passa a fazer parte de um histórico estruturado do edifício.

Principais motivos para adotar:

Evita esquecimentos críticos: cada item é registrado, desde a análise estrutural até a checagem de equipamentos menores, eliminando o risco de deixar áreas importantes sem vistoria.
Cria padronização: todos os inspetores seguem a mesma sequência de verificação e critérios técnicos, o que mantém a consistência e facilita comparações ao longo do tempo.
Apoia a priorização de intervenções: as anomalias são classificadas por gravidade e urgência, permitindo que as ações mais críticas sejam resolvidas primeiro, sem desperdiçar recursos.
Constrói um histórico de manutenção: os registros documentam o estado do prédio em cada inspeção, atendendo a exigências normativas, facilitando a gestão e provando a conformidade em auditorias ou fiscalizações.

Principais itens que devem constar no checklist

Um checklist de inspeção predial eficiente cobre todas as áreas que impactam a segurança, o desempenho e a durabilidade do edifício, segundo as boas práticas da NBR 16747:

Área / sistema	O que verificar	Exemplos de não conformidade
Estrutura e fundações	Trincas, recalques, infiltrações	Fissuras em vigas, desnível em piso, manchas de umidade
Instalações elétricas	Quadros, aterramentos, disjuntores, fiação exposta	Cabos ressecados, mau contato, ausência de aterramento
Instalações hidráulicas e sanitárias	Vazamentos, pressurização, caixas d’água	Tubulação corroída, bomba com ruído excessivo, reservatório sujo
Sistema de combate a incêndios	Extintores, hidrantes, sinalização, alarmes	Extintor vencido, mangueira danificada, placa ausente
Instalações de ar-condicionado	Limpeza, vazamentos, filtros, eficiência	Filtro saturado, condensadora com acúmulo de sujeira, ruído anormal
Fachadas e coberturas	Infiltrações, desplacamento de revestimentos	Pastilhas soltas, fissuras, calha obstruída
Sistema de para-raios e SPDA	Integridade, testes de continuidade	Cabo rompido, conexão oxidada, laudo vencido
Acessibilidade	Rampas, sinalizações, banheiros adaptados	Piso tátil danificado, ausência de barras de apoio
Segurança patrimonial	CFTV, iluminação, sensores	Câmera fora de funcionamento, iluminação de emergência inoperante

A importância da periodicidade das inspeções prediais

A frequência das inspeções prediais deve seguir critérios técnicos e atender às boas práticas das normas da ABNT, como a NBR 5674 (manutenção de edificações) e a NBR 16747 (diretrizes para inspeção predial).

Esses documentos orientam que a periodicidade seja definida considerando idade, uso, histórico de manutenção e nível de exposição do edifício a riscos ambientais ou operacionais.

Recomendação geral de periodicidade:

Idade da edificação	Frequência mínima recomendada	Base normativa
Até 10 anos	A cada 3 anos	NBR 16747 – avaliação de desempenho e manutenção preventiva
Entre 10 e 20 anos	A cada 2 anos	NBR 16747 e NBR 5674 – inspeção para identificar degradações precoces
Mais de 20 anos	Anual	NBR 16747 e NBR 5674 – maior risco de falhas estruturais e desgaste de sistemas

Além disso, elementos críticos como sistemas de combate a incêndio, SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) e elevadores têm periodicidades específicas definidas em legislações municipais, estaduais ou normas setoriais.

Cumprir esses prazos evita autuações, assegura conformidade legal e, principalmente, preserva a segurança dos usuários e o desempenho do patrimônio.

Leia também:

Os benefícios de realizar inspeções com a Araujo Abreu

A Araujo Abreu une conhecimento técnico, experiência de mais de um século e tecnologia de ponta para transformar a inspeção predial em um processo estratégico para a gestão do patrimônio.

Benefício	O que significa na prática
Relatórios técnicos completos	Documentos claros, com registro fotográfico, classificação de anomalias e recomendações priorizadas.
Equipe multidisciplinar	Engenheiros, arquitetos e técnicos especializados atuando de forma integrada.
Tecnologia aplicada	Uso de drones, sensores inteligentes e softwares de gestão para diagnósticos mais rápidos e precisos.
Redução de riscos	Identificação antecipada de falhas que podem comprometer segurança e operação.
Aumento da vida útil	Estratégias de manutenção preventiva e preditiva que retardam o desgaste dos ativos.
Atuação nacional	Presença em todo o Brasil, com equipes treinadas para diferentes contextos regionais e tipologias de edifício.
Projetos sob medida	Planos de inspeção e manutenção adaptados à realidade e às demandas de cada cliente.
Mais de 100 anos de atuação	Tradição combinada com atualização constante em normas e tecnologias.

A Araujo Abreu está pronta para transformar esse processo em um diferencial para o seu empreendimento, combinando tradição, inovação e atendimento personalizado.

Fale com nossos especialistas e conheça um plano de inspeção e manutenção sob medida para o seu prédio. Segurança, economia e conformidade começam aqui.