Qual a importância de uma manutenção predial planejada e preventiva?
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Qual a importância de uma manutenção predial planejada e preventiva?

A manutenção predial engloba um conjunto de inspeções, análises e boas práticas com o intuito de manter o bom funcionamento de equipamentos, sistemas e ambientes de um estabelecimento, seja ele um edifício inteiro, seja de uma empresa ou indústria.

Logo, para que isso faça sentido e, principalmente, traga resultados satisfatórios, estes processos precisam ser bem planejados e com uma visão preventiva, o que pode ser um desafio para muitos gestores.

Por isso, para ajudar a entender melhor essa lógica, preparamos este artigo com algumas dicas sobre o tema. Boa leitura!

Por que a manutenção preventiva é tão importante?

A manutenção preventiva envolve a inspeção regular e a correção de possíveis falhas antes que elas se transformem em problemas mais graves.

Na prática, é literalmente “cuidar” antes que uma falha ocorra e traga maiores custos e dores de cabeça para a gestão.

Ou seja, diferente da manutenção corretiva, que só acontece após a ocorrência de danos ou falhas, a preventiva é baseada na antecipação de problemas. Isso permite uma abordagem proativa que reduz a necessidade de reparos emergenciais e os custos associados a grandes consertos.

Assim, sem um plano preventivo adequado, problemas pequenos, como vazamentos ou falhas elétricas, podem evoluir para questões graves, comprometendo a segurança e gerando altas despesas no futuro.

Como funciona a manutenção preventiva na prática?

O processo de manutenção preventiva começa com um planejamento cuidadoso e detalhado, que leva em consideração todos os componentes críticos de um edifício.

A ideia é criar um cronograma regular de inspeções, reparos e substituições que permita acompanhar o estado das instalações e dos equipamentos, implementando o seguintes processos e etapas:

  1. Inspeção regular: Profissionais especializados inspecionam as condições de sistemas essenciais, como instalações elétricas, hidráulicas, equipamentos de climatização (HVAC), elevadores e a estrutura do edifício.
  2. Monitoramento de desempenho: Muitas empresas e profissionais de manutenção predial costumam implementar KPIs e, assim, conseguem monitorar o desempenho dos sistemas, propor melhorias e mensurar erros comuns.
  3. Reparos programados: Quando um problema é identificado nas inspeções, ele pode ser corrigido de forma planejada, minimizando os impactos sobre os ocupantes e as atividades no edifício.
  4. Documentação e relatórios: Todo o processo é registrado e analisado, permitindo que o gestor tenha controle sobre as intervenções realizadas e saiba exatamente o estado de cada componente do edifício.

Quais os principais benefícios de um plano de manutenção preventiva?

Quando se trabalha com planejamento na manutenção predial, os processos e etapas passam a ser mais otimizados e, consequentemente, isso traz benefícios imediatos e a longo prazo para a gestão, bem como:

  • Prevenção de problemas e acidentes
  • Economia e melhor controle de custos
  • Aumento da vida útil do edifício
  • Conservação de equipamentos e espaços
  • Segurança dos ocupantes
  • Valorização do imóvel
  • Maior eficiência energética

Resumidamente, ao investir em manutenção preventiva e em um bom planejamento geral de seus processos de manutenção predial, você evita que pequenos problemas se tornem uma verdadeira dor de cabeça para seu edifício ou empresa, e com certeza, alivia o seu bolso com gastos que podem ser incalculáveis.

Sendo assim, convidamos você a conhecer um pouco mais sobre as soluções exclusivas da Araujo Abreu e implementar nossas estratégias personalizadas de manutenção predial. Acesse nosso site e agende uma apresentação!

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