Quais são as atividades realizadas na Manutenção Predial?
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Quais são as atividades realizadas na Manutenção Predial?

A manutenção predial é um conjunto de atividades planejadas para preservar a estrutura física, os sistemas operacionais e a segurança de edifícios, sejam eles residenciais, comerciais ou industriais. 

As ações englobam desde reparos e ajustes preventivos até intervenções corretivas, visando prolongar a vida útil do imóvel, reduzir custos com emergências e assegurar o conforto e a funcionalidade do ambiente para seus ocupantes. Por isso  a manutenção é indispensável para atender às normas técnicas e evitar riscos à segurança e ao patrimônio.

Mas você sabe o que faz parte da manutenção predial? É o que vamos elucidar a seguir!

1. Manutenção civil

A manutenção civil engloba atividades para a preservação das estruturas físicas de um edifício, promovendo segurança, funcionalidade e durabilidade. Os serviços envolvem tanto reparos estéticos quanto intervenções estruturais, atendendo às demandas de preservação do imóvel e conforto dos ocupantes.

Confira os principais itens que compõem um checklist eficiente:

  • Pintura: revisão e renovação da pintura interna e externa, correção de rachaduras e reparo de imperfeições em paredes e tetos.

  • Reboco e impermeabilização: reforço em revestimentos de áreas sujeitas à umidade, como banheiros, cozinhas e fachadas externas.

  • Alvenaria: reposição de pisos ou azulejos danificados, além de pequenos reparos em paredes ou divisórias.

  • Carpintaria: ajustes e consertos em portas, janelas, batentes e móveis fixos, priorizando funcionalidade e estética.

2. Manutenção elétrica

A manutenção elétrica é outro quesito essencial  na operação de qualquer edifício. Afinal, ela  previne falhas que podem gerar desconforto e riscos, assim como também otimiza o desempenho dos equipamentos, promovendo economia e segurança.

Abaixo, as atividades da manutenção elétrica:

  • Instalações elétricas: inspeção e reparo de tomadas, interruptores, quadros de distribuição e fiações, identificando possíveis sobrecargas ou desgastes.

  • Iluminação: substituição de lâmpadas queimadas e verificação do desempenho de sensores de presença em áreas comuns.

  • Sistemas de segurança elétrica: manutenção de dispositivos como alarmes, câmeras de vigilância e sistemas de controle de acesso, assegurando sua plena funcionalidade.

  • Equipamentos críticos: checagem de geradores, estabilizadores e dispositivos de proteção, garantindo o fornecimento contínuo de energia em caso de interrupções.

3. Manutenção hidráulica

A manutenção hidráulica serve para assegurar o fornecimento de água, o escoamento correto de resíduos e o funcionamento eficiente de sistemas hidráulicos em um edifício. Ela previne desperdícios e evita danos estruturais causados por vazamentos e promove a higiene nos ambientes.

As atividades realizadas são:

  • Instalações hidráulicas: inspeção de encanamentos para identificar e corrigir vazamentos, substituição de registros e válvulas com problemas e ajuste de conexões.

  • Sistemas de água quente: manutenção preventiva em aquecedores, caldeiras e tubulações de distribuição, garantindo a entrega uniforme de água aquecida.

  • Caixas d’água: higienização e inspeção periódica das estruturas para garantir a qualidade da água armazenada e evitar contaminações.

4. Manutenção de equipamentos

Os equipamentos de um edifício representam o coração de sua operação diária. Mantê-los em boas condições significa evitar falhas inesperadas, economizar recursos e preservar o conforto dos ocupantes.

Checklist de manutenção de equipamentos:

  • Elevadores: inspeção periódica de componentes mecânicos e elétricos, lubrificação de peças e testes de segurança conforme normas técnicas.

  • Bombas hidráulicas: verificação de funcionamento e troca de peças desgastadas.

  • Sistemas de ar condicionado: revisão de serpentinas e recarga de gás refrigerante para manter a eficiência térmica e a qualidade do ar.

  • Geradores: testes operacionais, manutenção do sistema de combustível e troca de óleo, garantindo operação confiável em casos de emergência.

5. Manutenção preventiva

Diferentemente das intervenções corretivas, ela se baseia na antecipação de falhas, com inspeções e ajustes regulares.

O que deve ser feito:

  • Inspeções periódicas: avaliação de sistemas elétricos, hidráulicos e estruturais para identificar sinais de desgaste ou anormalidades.

  • Lubrificação de componentes: aplicação de lubrificantes em dobradiças, fechaduras, rolamentos e outros elementos móveis para evitar travamentos e desgastes.

  • Testes funcionais: realização de testes operacionais em elevadores, geradores, sistemas de climatização e outros equipamentos críticos.

  • Revisões programadas: acompanhamento de prazos para troca de filtros, ajustes em sistemas de segurança e revisão de caldeiras ou bombas.

6. Manutenção corretiva

A manutenção corretiva é acionada quando algum problema já está presente, seja por falhas ou desgaste acumulado. Embora deva ser a última alternativa em uma gestão eficiente, sua execução é fundamental para restabelecer o funcionamento dos sistemas e garantir a segurança do edifício.

A lista de atividades é a seguinte:

  • Reparos emergenciais: solução imediata de vazamentos, curto-circuitos, panes em elevadores ou outros problemas que comprometam a operação do edifício.

  • Substituição de componentes: troca de peças desgastadas ou danificadas em equipamentos como bombas, geradores e sistemas de ar condicionado.

  • Correções estruturais: reparos em fissuras, revestimentos soltos ou danos causados por infiltrações.

  • Intervenções técnicas: ajuste de sistemas elétricos e hidráulicos comprometidos, garantindo que retornem à plena funcionalidade.

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