O que é Manutenção Preditiva e como a Gestão de Facilities pode ajudar nesse processo?

A manutenção preditiva é uma abordagem fundamental dentro de uma gestão de ativos e instalações. Hoje, esse cuidado utiliza dados e tecnologias avançadas para prever falhas e realizar intervenções antes que ocorram problemas graves. Na prática, essa estratégia tem transformado a forma como as empresas gerenciam suas operações, reduzindo significativamente o tempo de inatividade e os custos associados à manutenção corretiva. E para exemplificar melhor tudo isso, exploraremos neste artigo o conceito geral de manutenção preditiva e de gestão de facilities, a relação entre ambos com essa abordagem inovadora e, claro, como aplicá-los na prática. Sendo assim, sem mais delongas, vamos direto aos pontos. Boa leitura!

O que é Manutenção Preditiva?

A manutenção preditiva é uma estratégia proativa de manutenção que se baseia na coleta e análise de dados em tempo real para prever falhas e determinar o momento ideal para realizar intervenções. Assim, em vez de seguir um cronograma fixo de manutenção preventiva, a manutenção preditiva usa sensores, monitoramento contínuo e análise de dados para identificar padrões de desgaste e comportamento anormal em equipamentos e ativos.

O que é Gestão de Facilities?

A gestão de facilities envolve o gerenciamento estratégico de todos os aspectos relacionados às instalações de uma organização. Isso abrange desde a manutenção preditiva de equipamentos e sistemas até serviços como limpeza, segurança, transporte e gestão de espaço físico. O objetivo é criar um ambiente de trabalho eficiente, seguro e produtivo.

Qual a relação entre as duas coisas?

A manutenção preditiva desempenha um papel fundamental na gestão de facilities, pois permite identificar antecipadamente problemas em equipamentos e sistemas que podem afetar a operação das instalações. Ao utilizar tecnologias de monitoramento e análise de dados, a gestão de facilities pode programar intervenções de manutenção de forma mais eficaz, reduzindo os custos e evitando paralisações não planejadas.

Que tipos de manutenções preditivas podem ser aplicadas na Gestão de Facilities?

Na gestão de facilities, várias estratégias de manutenção preditiva podem ser aplicadas para melhorar a eficiência operacional. Aqui estão algumas dicas:

• Monitoramento de Condição - Utilize sensores para monitorar a condição de equipamentos críticos, como sistemas de HVAC (aquecimento, ventilação e ar-condicionado) e sistemas elétricos. Isso permite identificar problemas em estágios iniciais.
• Análise de Óleo Lubrificante - A análise do óleo lubrificante de máquinas rotativas pode revelar desgaste ou contaminação, indicando a necessidade de manutenção.
• Termografia - A termografia infravermelha ajuda a identificar pontos quentes em sistemas elétricos e mecânicos, prevenindo falhas e incêndios.
• Higienização - A higienização adequada de ambientes e estruturas é também uma forma de manutenção preditiva, que pode contribuir na redução de riscos, acidentes e proliferação de pragas no estabelecimento.
• Monitoramento de Energia - Acompanhe o consumo de energia para identificar ineficiências e economizar custos.

Quais são as vantagens de uma Manutenção Preditiva?

A adoção da manutenção preditiva na gestão de facilities oferece uma série de benefícios, incluindo os seguintes aspectos:

• Redução de Custos - A manutenção preditiva permite que as empresas evitem custos elevados associados à manutenção corretiva e ao tempo de inatividade não planejado.
• Maior Disponibilidade - Equipamentos e instalações estão disponíveis quando mais são necessários, aumentando a produtividade.
• Prolongamento da Vida Útil - A manutenção preditiva ajuda a estender a vida útil de ativos, economizando dinheiro a longo prazo.
• Segurança Aprimorada - Identificar e corrigir problemas antes que se tornem críticos melhora a segurança no local de trabalho.
• Eficiência Operacional - A gestão de facilities pode planejar intervenções de manutenção de forma estratégica, minimizando interrupções nas operações.

Qual a importância da Gestão de Facilities em uma empresa?

A gestão de facilities desempenha um papel crucial em qualquer organização. Ela garante que as instalações estejam em boas condições de funcionamento, criando um ambiente de trabalho seguro e produtivo. Além disso, contribui para a satisfação dos funcionários e clientes, melhorando a imagem da empresa.

Por que a terceirização desse processo é mais vantajosa?

A terceirização da gestão de facilities é frequentemente uma escolha vantajosa por diversas razões:

• Especialização - Empresas de facilities management são especializadas na área e têm o conhecimento e os recursos necessários para oferecer serviços de alta qualidade.
• Redução de Custos - Terceirizar pode ser mais econômico do que manter uma equipe interna e investir em tecnologia e treinamento.
• Foco no Core Business - Permite que a empresa se concentre em suas atividades principais, deixando a gestão de facilities nas mãos de especialistas.
• Flexibilidade - Os serviços de facilities podem ser adaptados às necessidades em constante mudança da empresa.
• Acesso a Inovações - Empresas de facilities management estão atualizadas com as mais recentes tecnologias e melhores práticas do setor.

Em resumo, a manutenção preditiva e a gestão de facilities estão interligadas de maneira fundamental para garantir o bom funcionamento de uma empresa. E na prática, a adoção dessas estratégias traz benefícios significativos. E para saber mais sobre o tema e compreender outras vantagens que uma gestão de facilities pode trazer para dentro de sua empresa, convidamos você a conferir diversos outros posts em nosso blog. Até a próxima!