Manutenção Predial: o guardião invisível da segurança do seu edifício

A manutenção predial é um aspecto crucial para garantir a segurança, a durabilidade e o bom funcionamento de qualquer edifício. Por isso, muitas vezes ela é vista como um "guardião invisível", que trabalha nos bastidores para evitar problemas e garantir o bem-estar dos ocupantes do prédio. Por outro lado, a ausência deste “guardião” pode resultar em uma série de riscos e complicações, além de comprometer a imagem e o valor de seu imóvel. Portanto, se você é síndico ou administrador e quer entender melhor a importância da manutenção predial e, ao mesmo tempo, valorizar os imóveis de seu estabelecimento, não deixe de conferir as dicas a seguir. Boa leitura!  

Quais são os principais riscos de um edifício sem a devida manutenção?

Um edifício sem a devida manutenção está sujeito a uma série de riscos que podem comprometer a segurança e o conforto dos seus ocupantes. Josemar Ávila, Diretor Presidente da Araujo Abreu (empresa brasileira especializada há mais de 100 anos em manutenção predial), adverte: “Antes de mais nada, um edifício sem manutenção leva seus sistemas - parte elétrica, hidráulica, etc - à inoperância. O custo do cuidado é sempre menor que o custo do reparo. Tenha você uma indústria, um edifício comercial ou um shopping, sem a manutenção adequada, certamente ocorrerá falha na entrega de energia, climatização e água, levando a perda financeira para seu negócio.” E para exemplificar melhor esses riscos, vale destacar o seguinte:  

Falhas na estrutura

A falta de inspeções regulares e reparos pode levar a problemas estruturais, como rachaduras nas paredes, deterioração de pilares e vigas e comprometimento da integridade do edifício como um todo. Essas falhas podem causar acidentes graves e até mesmo colapsos.  

Vazamentos e infiltrações

A ausência de manutenção nos sistemas hidráulicos e nas coberturas pode resultar em vazamentos e infiltrações, causando danos à estrutura do edifício, à pintura, aos revestimentos e aos equipamentos presentes no seu interior. Além disso, a umidade gerada por esses problemas pode favorecer a proliferação de fungos e bactérias, comprometendo a qualidade do ar e a saúde dos ocupantes.  

Problemas elétricos

Instalações elétricas antigas ou mal conservadas representam um grande perigo. Curto-circuitos, falhas nos sistemas de fiação e sobrecargas podem causar incêndios e colocar em risco a vida das pessoas que utilizam o edifício. A manutenção elétrica adequada é essencial para prevenir acidentes e garantir a conformidade com as normas de segurança.  

Degradação dos sistemas de climatização

Os sistemas de climatização, como ar-condicionado e aquecimento, requerem manutenção regular para garantir seu funcionamento eficiente. Sem uma manutenção adequada, esses sistemas podem apresentar falhas, resultando em desconforto térmico para os ocupantes e em gastos excessivos com energia elétrica.  

Riscos de segurança

A falta de manutenção nos sistemas de segurança, como alarmes, extintores de incêndio e sistemas de combate a incêndios, pode comprometer a segurança dos ocupantes em casos de emergência. Além disso, portas, janelas e portões desgastados ou com mau funcionamento podem facilitar a entrada de intrusos, colocando em risco a segurança do edifício.  

Qual a importância de uma manutenção predial planejada e preventiva?

Uma manutenção predial planejada e preventiva desempenha um papel fundamental na preservação do edifício, proporcionando segurança, conforto e economia a longo prazo. Algumas das principais razões pelas quais a manutenção predial é importante são:

• Prevenção de problemas e acidentes;
• Economia e melhor controle de custos;
• Aumento da vida útil do edifício;
• Conservação de equipamentos e espaços;
• Segurança dos ocupantes;
• Valorização do imóvel;
• Maior eficiência energética.

Quais as vantagens em terceirizar esse tipo de serviço?

Terceirizar a manutenção predial pode trazer uma série de benefícios para os proprietários e administradores de edifícios. De acordo como Josemar Ávila, os benefícios incluem redução de custos e mais tempo para focar nas prioridades, como bem explica: “Além de ficar mais barato, cada um pode focar no seu negócio principal e deixar a manutenção para quem tem essa expertise. O cliente pode ficar despreocupado com seu patrimônio.” Outras vantagens de terceirizar o serviço de manutenção predial com uma empresa especializada incluem:

Especialização e conhecimento técnico

Empresas especializadas em manutenção predial possuem profissionais capacitados e experientes, que estão atualizados com as melhores práticas e tecnologias do setor. Ao terceirizar o serviço, os proprietários contam com uma equipe qualificada para lidar com todos os aspectos da manutenção, desde a parte elétrica e hidráulica até os sistemas de segurança e climatização.

Redução de custos

Contratar uma empresa terceirizada pode ser mais econômico do que manter uma equipe interna de manutenção. Além disso, os custos com treinamento, equipamentos e ferramentas necessárias para a manutenção ficam a cargo da empresa contratada, o que pode representar uma economia significativa a longo prazo.

Foco no core business

Como bem destacado, ao terceirizar a manutenção predial, os proprietários e administradores podem direcionar seus esforços e recursos para as atividades principais do negócio. Isso permite uma maior concentração no core business, aumentando a eficiência e a produtividade da empresa.

Flexibilidade e escalabilidade

A terceirização oferece flexibilidade na contratação dos serviços de acordo com as necessidades específicas de cada momento. É possível ajustar a equipe de manutenção de acordo com a demanda do edifício, seja aumentando ou reduzindo o número de profissionais envolvidos.  

Responsabilidade e garantia

Ao contratar uma empresa terceirizada, é possível estabelecer contratos que definam claramente as responsabilidades da empresa contratada. Isso inclui garantias de qualidade do serviço, prazos de execução e suporte técnico, proporcionando maior tranquilidade para os proprietários e administradores do edifício. Em suma, a manutenção predial é um aspecto essencial para a segurança e o bom funcionamento de um edifício. Por outro lado, a falta dela pode acarretar uma série de riscos, comprometendo a estrutura, a segurança e o conforto dos ocupantes. Por isso, é fundamental investir em uma manutenção predial planejada e preventiva, seja realizando-a internamente ou optando pela terceirização. Independentemente da escolha, o importante é garantir que o "guardião invisível" esteja sempre presente para preservar a segurança e o valor do edifício. A Araujo Abreu é uma das marcas mais renomadas hoje no mercado nacional neste setor, com atuação desde 1922 e com reconhecimento de seus clientes, por meio de inúmeras certificações conquistadas ao longo do tempo e do investimento constante em tecnologias e na qualidade de seus serviços.Se quer saber mais e contar com soluções completas para a preservação e conservação de seu patrimônio com quem mais entende do assunto, não deixe de conversar com um de nossos especialistas.